投资商铺的优劣势，个人和公司购买商铺优缺点（商铺优劣势分析）

投资商铺的利与弊

优点：(1)适中的投资商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率都比较适中。商铺价格不在别墅和一般商品房中间。但投资回报率稳定在8%-10%之间。(2)高效回报住宅的投资回报率一般在6%-8%，而商铺的回报率通常在8%-10%，甚至高达15%。可见投资商铺比投资住宅更赚钱。(3)租赁的稳定性是商铺相对于住宅的另一个优势。房子的租期通常是半年到一年，而商铺的租期通常是三到五年或者更长。(4)长期升值的商铺因为其稀有性，会随着商圈的发展和成熟而不断升值。一般住宅房屋的折旧问题，是绝不会出现在商铺的价格计算中的。商铺的优势不仅限于以上几点。好的商铺风险相对较低，流动性高，盈利能力强，商机无限。(5)良好的社区环境。为了树立自己品牌的良好形象，经营者不得不花费巨资进行店铺设计、装修、设备设施、广告宣传等。考虑到每年上涨的租金，租赁形式的商铺使得他们不得不考虑前期投入。在这方面，投资商铺的天然优势就凸显出来了，为个体户投资者提供了舞台。缺点：(1)退出损失大。因为商铺投资要求严格，要么一次性付款，要么贷款。但是从现在的情况来看，贷款只能拿50%，而且是10年。所以相浦相对于商品房来说，前期投入比较高，中途退出的话损失会更严重。(2)房地产和商业双重风险的投资者如果通过销售获得回报，房地产行业的各种政策法规(尤其是转让税收政策)将直接影响商铺投资的直接收益；投资者以租赁形式赚取回报面临的最大风险来自于市场波动的影响。商业租户对市场非常敏感。当市场形势处于低谷时，商家通常会采取暂停扩张、缩小租赁范围、退租或要求减免租金等措施来降低成本，抵御经济萧条。对于投资者来说，这种情况无疑预示着长期负债，无力偿还银行贷款，最终导致投资失败。

投资商铺的利弊都有哪些？需要注意什么？

其实现在投资商铺的人很多。当然，投资商铺自然有自己的利弊。比如商铺的使用寿命很短，大部分是40年，这其实是投资商铺的一个弊端。另外，现在商铺出售还有很多税费。如果以后想卖掉这个二手店铺，很可能会陷入两难的境地。如果不把相应的税费加到店铺售价里，其实不太划算，但是如果加到店铺售价里，对方可能会放弃高价，放弃购买。当然，投资商铺也有好处。比如很多人买了商铺后想自己做生意。如果他们自己做生意，不给租金业务，压力会小很多。就算租出去也挺划算的，因为现在的房租确实越来越高了。大部分店铺的面积都不是特别大，所以总价不会特别高。也就是说，投资商铺的话，对自己的资金要求不是特别严格，投资商铺相对更灵活。当然，我们在投资商铺的时候有很多考虑。首先，投资商铺的时候，选对商铺很重要，比如一定要选好地段。但是，这其实需要我们有一定的判断能力。有些地方的商铺可能现在看起来不是特别好，但过几年可能会成为黄金位置，所以你一定要自己判断这个区域是不是当地政府未来规划的重点区域。另外，我们在投资商铺的时候，也要考虑未来的发展趋势，回报率，升值空间。如果商铺升值空间不大，肯定没必要投资；否则会白白占用我们的资金，也不会给我们带来太多的利润。

投资商铺的优势有什么？

1.投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品更有优势。相对于投资黄金饰品，热门店铺可以鉴别店铺的好坏，而购买黄金饰品很难鉴别真假，保管黄金麻烦；第二，商铺具有广泛的使用价值，不仅可以自身升值，还可以独立经营或租赁。黄金只是一种奢侈品消费品，而且就目前的黄金市场而言，国际金价已经到了一个比较高的水平，很快就会有一个回调的过程。现在买黄金可能会被套住。在通货膨胀的压力下，购买商铺是资产保值增值的唯一安全途径。2.投资风险低：股市多变费力。投资商铺可以享受资产升值带来的收益，日常生活工作不会受到影响。股票和基金都要天天盯着，时刻关注，生怕跌了，既费力又费事；一旦上来了，就没事了。一旦卡住，会牵连全家，让人身心俱疲。尤其是最近股市暴跌，很多股民叫苦不迭。有了亲身经历后，他们退出了股市，转而购买了房地产。至少房子看得见摸得着，是实实在在的东西。更何况商铺还能带来双重收益。他们可以每年收取租金并且租金远高于银行利息(商铺租金每年可以达到5%-10%甚至高达20%)，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。3.收益率高：存款利率降低会导致资产缩水。由于银行存款利率长期保持在低位，物价不断上涨，通货膨胀不可避免(货币越来越不值钱)，没有其他办法对冲货币贬值。所以，只有购买商铺等固定资产，才能实现货币的保值增值。4.越老的店越值钱。二手住宅卖的时候会比同地段的新建住宅便宜，因为二手房贬值。商店就不是这样了。一般一个成熟的商圈需要两到三年的培育。一旦商圈成熟，商铺租金会逐年上涨，商铺会越来越值钱，所以没有二手房需要商铺折旧的说法。另外，二手房市场以住宅为主，二手商铺很少。因为已经是成熟的商铺，很少有人愿意卖，所以越老的商铺越值钱。