小区住宅能办营业执照吗，住宅房可以办营业执照吗?（居民楼一楼可以办营业执照吗）

小区住宅能办营业执照吗

个体营业执照一般需要商业或商业地产。但是有些地方允许住改商的政策，就是通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。在当地允许将住所变更为经营的情况下，可以去工商部门办理营业执照，同时向他们索要住所变更为经营所需的手续或材料。私房可以办理公司营业执照，但必须按当地规定办理，不得从事有安全隐患和火灾隐患，产生声光污染和油烟污染，影响小区居住环境和治安管理的生产经营活动。《个体工商户登记管理办法》第三条个人独资企业经登记机关依法核准登记，领取营业执照后，方可从事经营活动。个人独资企业应当在登记机关核准的登记事项内依法从事经营活动。

小区住房能办营业执照吗？

住宅小区可以办营业执照，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；出租他人房屋的，应当提交租赁协议和房屋产权证复印件。

无法提交经营场所产权证明的，可提交市场举办者、经政府批准的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；如果您使用军事财产作为您的住所，提交一份《军队房地产租赁许可证》。

房屋变更为营业用房的，属于城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所（经营场所）登记表》和当地居委会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将房屋变更为营业用房的证明；如果是非市区房屋，提交当地政府规定的相关证明。

但是在实际操作中，每个地区对于房子是否可以作为营业场所都有地方政策，即如果地方政策允许可以登记，如果地方政策限制了房子的商业用途就不可以。而且大多数情况下，个体户的经营场所如果属于一楼以上的住所，是很难登记的。如果是，需要提供证明才能注册。

小区住房能办营业执照吗？

一般来说是不可以的，因为如果是房子的话，使用物品一般是房子。不可能将公司注册为公司的住所地。具体咨询可以打当地工商所电话。以下对公司注册地址进行详细分析：公司住所是指公司主要办公场所所在地。应该是有房产证的合法建筑，房产证记载的用途应该和注册公司一致。比如“业务”和“办公”。企业的住所应当“权属清晰、用途一致”。申请将住所变更为营业用房的，应当到房管部门办理房屋性质变更的相关手续，到登记机关领取并填写号码《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。对于一个新的企业，尤其是小微企业，选择一个合适的住所(经营场所)非常重要。不仅成本低，做生意也方便。最好能享受当地政府招商引资的一些优惠政策。但需要注意的是，作为企业住所(经营场所)的地址，首先应符合法律法规和本市相关规定的要求，也就是说，该房屋应提供房屋所有权证，房屋所有权证记载的房屋用途与企业的经营活动相一致。简单来说就是“权属清晰，使用一致”。下面列举一些特殊情况，请仔细阅读：1。如果房产证上记载的用途是“工业、教育、医疗卫生、其他(涉外、宗教、监狱)”，产权人可以出具确实需要配套服务的声明。2.房屋的规划审批材料在2009年10月1日前取得，房产证记载用途为“交通、仓储、商业、金融、信息、科研、文化、娱乐、体育、办公、综合”的，可以直接申请登记。3.如果您选择的房屋不在以上所列，但属于下列情形之一的，可按规定提交证明文件：(1)房屋位于农村且尚未取得房产证的，可提交加盖单位公章的复印件《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》，或乡镇政府出具的证明文件。(2)房屋属于中央单位的，提交中央直属事业单位房管部门出具的证明文件。(3)房屋属于国务院部委的，提交国务院机关事务管理局出具的证明文件。(4)房屋属于国务院国资委监管的中央企业的，提交中央企业出具的证明。(5)房屋属于市级以上各类园区的，提交园区管理部门出具的证明文件。(6)房屋属于SASAC监管的国有企事业单位，工业、仓储等用途的房地产用于商业等用途的，应当提交SASAC出具的证明文件。(7)房屋属于铁路系统的，提交北京铁路局房管部门或其授权单位出具的证明。(8)房屋属于宗教系统的，由北京市落实私房政策领导小组办公室出具宗教房产《确权通知书》，或提交宗教团体业务部门出具的证明文件。(9)房屋属于部队房产的，提交《军队房地产使用许可证》 (10)房屋属于宾馆的，提交加盖宾馆公章的营业执照复印件。(11)在商品交易市场注册的，由市场服务管理机构出具证明，提交加盖市场服务管理机构公章的营业执照复印件。(十二)登记在人防工程或者普通地下室的，应当提交人防工程使用许可文件或者区县建设(住房)行政主管部门的备案证明。(十三)申请从事报纸零售业务

屋产权人为境外机构或个人，产权人应通过设立外商投资企业开展出租业务。（出租房产面积在500平米以下，且房屋购买时间在2006年7月11日之前除外）6.以下具有关联关系的企业可以使用同一地址作为住所（经营场所）登记，但注册地址属于住宅或已注册的关联企业因在其住所无法取得联系被载入经营异常名录的除外：1）子企业或参股企业与母企业；2）基金公司与管理该基金的基金管理机构；3）有限合伙企业与合伙人（属企业性质的）。7.《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》规定，本市禁止京外中央企业总部新迁入。中心城区（含东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）严控新设和迁入市属国企总部，严控市属国企在城六区新设子公司、分公司（实施重组的企业除外）。8.股东或法定代表人将其名下的自有房屋用作住所（经营场所）开展经营活动的,经登记机关在线核查不动产登记有关房屋权属、用途、地址等信息一致的，无需提交住所（经营场所）证明。9.使用网络经营场所申请设立个体工商户的，须在电子商务平台内先开办有相应的网店或有属于其本人的专有网络经营场所，再申请办理个体工商户登记注册。申请人提交的经营场所证明须为电子商务平台出具的网络经营场所使用证明。