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- 2022-05-01 01:59:05
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4月9日,本报获得的一份独家材料显示,从2007年12月20日至2008年10月28日,重庆地产巨头三三五四金科实业(集团)有限公司(以下简称金科集团)的原始股权变更了7次。1998年公司刚注册的时候500万起步,现在总资产接近100亿。金科集团的资产在短短11年间扩大了2000倍。这只是其借壳上市前的数字。如果借壳ST东源(000656。SZ)成功,金科集团的市值将再次翻番。也正是因为这个原因,金科集团的原始股权,在借壳上市前夕,被暴炒到55倍的天价。疯狂的股权转让2003年5月23日,金科集团董事长黄红云召开股东会,决定通过其妻陶宏亚从其弟、股东蒋、邝宝全、龙和手中回购金科集团全部股份。黄红云和他的妻子拥有金科集团100%的股份。此时,金科集团的注册资本为3425万元。两个多月后,2005年8月1日,金科集团注册资本从3425万元增加到1.2亿元,黄红云占股86%,陶宏亚占股14%。在接下来的四年里,金科集团迅速发展,逐渐成为一家全国性的房地产开发企业。当中国股市飙升时,上市的诱惑摆在了金科集团面前。2007年底,经过整整一年的考虑,黄红云终于在3354年做出了将金科集团引入资本市场的决定,实现了公司的巨大飞跃。最初,金科集团正在为IPO做准备。2007年12月20日,金科集团引入了第一个战略投资者————红星家具集团有限公司(以下简称红星家具)。相关材料显示,红星家具向金科集团出资现金2.53亿元,其中766万元作为增资认购金科集团注册资本,即注册资本增至12,766万元,剩余2.45亿元作为资本公积金。结果,红星家具以2.53亿元收购了金科集团6%的股权,比原始股权高出近33倍。2008年1月22日,黄红云召开股东大会,将其股份转让给其兄弟黄一峰、弟媳王晓琴、弟媳王天碧等6名家庭成员。其中,黄一峰以1015万元取得6%股权(代表出资766万元);王晓琴以575万元的价格收购3.4%的股权(代表出资434万元);王天碧、黄静、黄晴分别以267万元购买0.376%的股份(出资额48万元);黄兴顺以近1003万元(代表出资180万元)的对价取得1.41%的股权。这次内部会议是金科集团借壳上市前的家宴。不仅仅是资历,还有签名。黄红云会根据家族成员对企业的贡献,将自己创建的金科集团原始股权以不同比例溢价出售给所有亲属。以黄一峰为例。一旦金科整体IPO,比如市值200亿,黄一峰购买的6%股权立马变成12亿,投资回报率接近120倍。家族成员购买的原始股权,最高溢价比例也不过5.6倍。即使红星家具溢价33倍购买原始股权,其2.53亿元的成本,如果按照上述200亿元市值套现,也可以凭借金科集团整体上市获得近9亿元的净回报。通过这些股权转让,董事长黄红云变得聪明而有经验。虽然此时金科集团还没有涉足资本市场,但股市却开始掉头向下。2008年6月9日,少数股东首次转售原始股权。不少家族股东已经将部分股份以原始股十倍的溢价转卖给重庆展鸿投资有限公司、重庆成长投资有限公司等管理公司;除了黄的女儿,还把原来的一小部分股权卖给了集团管理层的蒋
风险最大、成本最高的股权转让发生在2008年6月9日。无锡润泰投资有限公司(以下简称无锡润泰)与金科集团董事长黄红云签订股权转让协议,以7750万元购买金科集团1%的股权,认缴注册资本127.66万元。这部分原始股权有60倍左右的溢价。后来,上述股份被卖回给黄红云。无锡润泰采取了另一种方法。2008年7月20日,无锡润泰以现金7750万元认缴金科集团注册资本139.4878万元,其余作为资本公积金,占其1%的股权。即便如此,金科的这部分原始股本仍飙升了55倍。与此同时,无锡润泰、深圳骏丰玉笛投资合伙企业(以下简称骏丰玉笛)、深圳平安创新资本投资有限公司(以下简称平安资本)等风险投资公司也对上市前的金科集团这块“肥肉”虎视眈眈。2008年6月25日,俊峰玉笛以1亿元的对价(代表出资额260.8万元)购买金科集团1.89%的股权;平安资本以3亿元(代表出资782.5万元)的价格购买5.67%的股权。君玉帝和平安资本原始股权购买溢价约38.3倍,均采取增资扩股方式,余额转为资本公积金。2008年9月19日,金科集团与公司高级管理人员李占红签署了股权转让协议。李展鸿以253万元溢价12倍竞得金科藏品。
团0.1707%的股份。至此,金科集团的系列原始股权转让告一段落。截至目前,金科集团的股权分布为:金科投资公司占股28.2%,黄红云夫妇占股39.2%,红星家具、无锡润泰、君丰渝地、平安资本等创投公司占股13.65%,家族成员占股13.05%,管理层和管理层公司占股5.90%。集团注册资本金增加至13948.7835万元,黄红云也通过数次的原始股权转让,获得近5个亿的现金。而如今,股市已经变得疲弱不堪,若此时金科集团IPO上市,金科集团恐将面临与恒大地产一样无人认购的尴尬。高价购入原始股权的众多股东,开始面临巨大的风险。以此次金科集团入股ST东源为例,目前金科集团只是买下ST东源13.42%的股份,就算金科集团再次成功从渝富手中购入18%的剩余股份,成为第一大股东,那么金科集团也只拥有31.45%的股权。按此假设,如果股东们要成功套现赚钱,金科需要把资产装进去之后,并且ST东源在市值超过300亿的情况之下,像无锡润泰等花费高昂代价购得1%原始股权的创投公司,才能保证不亏,并且略有小赚。按照这样估算的话,ST东源只有超过目前市值250亿的西南证券(600369.SH),成为重庆地区最值钱的上市公司,才有可能令所有股东悉数套现。如此一来,则意味着金科集团不仅要花费高昂的现金代价从重庆国资委控股的渝富手中买下18%的股权;而且,ST东源的股价,需要在目前的基础上,连涨30倍,金科地产的财富神话,才有可能得以实现。以同样是借壳上市的华远地产为例,其借壳ST幸福(600743.SH)之路漫长艰辛。从2007年2月一直到2009年3月26日,“ST幸福”正式更名为“华远地产”,才算最终完成。华远地产在借壳的路途上经历了换股、被发改委否决、职工安置等等众多头疼的问题,2008年8月29日,ST幸福最终复牌,令人大跌眼镜的是,华远地产苦苦等待的结果是仅获得资本市场81%的溢价,而此后公司还要解决摘帽、分红等诸多问题。金科集团的焦虑与之相当类似,如果一旦借壳ST东源不太成功,金科集团的众多急于套现的小股东们,必将深陷泥潭,与华远地产一样,备受漫长的持股煎熬,最终能否通过资本市场成功回本,那还得看股民们的心情。
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